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中国房地产“被通缩”了吗
发布时间:2015/3/17 9:13:25 来源:  点击:6017次

为期十天的两会已经结束,总理答记者问成为最高潮迭起的焦点,李克强的“被通缩”论更意味深长。

对中国经济是否陷入通货紧缩的忧虑,中国总理李克强明确表态,中国并没有出现通缩,中国CPI或者说物价总水平1月份是正增长,2月份涨幅比1月份更高,所以不能说中国已经出现了通货紧缩。

李克强表示,虽然中国现在的物价总水平比较低,但并不是中国向世界输出了通缩,你说叫“输出者”,实际上我们是“被通缩”。

既然中国经济“被通缩”了,那么中国房地产“被通缩”了吗?

据国家统计局3月11日公布数据显示,2015年1-2月份,全国房地产开发投资8786亿元,同比名义增长10.4%,增速比去年全年回落0.1个百分点。显然,房地产开发投资增速还在继续回落,2014年同期的名义增长率为19.3%,2014年最低点则为10.5%。

在销售方面,1-2月份,全国商品房销售面积8764万平方米,同比下降16.3%;商品房销售额5972亿元,同比下降15.8%。库存方面,2月末,全国商品房待售面积达到63922万平方米,比2014年末增加了1753万平方米。

土地市场,1-2月份全国房地产开发企业土地购置面积2773万平方米,同比大跌31.7%。2014年底这一数字为下跌14%;土地成交价款699亿元,下跌30.2%。

如此看来,中国经济虽然还没有出现通缩,但房地产行业的的确确已面临低迷的境地。

事实上,发布会上总理同样回应了关于房地产的问题,也对房地产市场未来走向号了脉。

对此,中原地产首席分析师张大伟解读到,483个字中对房地产释放出了直接利好。包括,对改善需求的政策继续松绑,积极鼓励地方政府对房地产市场做微调,中国城镇化进程还在加快。

值得关注的是,李克强表示,要为低收入住房困难群体提供住房保障。今年在改造棚户区、城市和农村的危旧房方面还要增加力度,各增加100万套。

而业内人士亦分析指出,2015年楼市主旋律将是“去库存”,如果当前把一些存量房转为公租房和安置房,同样也有助于去库存,对于房企来讲,这也可以借助保障房缓解去库存的压力。

此外,总理还提出“强化地方政策,因地制宜,分城制策”,对此,市场上更多解读为积极鼓励地方政府对房地产市场做微调。

市场认为,目前全国执行限购的城市只有5个,其中以一线城市为主,直接取消的可能性很小,而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大。

也有分析表示,分类指导会以“去库存”是否较大为原则,库存较大城市可出台刺激性措施,反之则没有必要。

无论如何,总理两会答记者所释放出的此番利好基调,必然会给房地产市场带来推动作用。

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