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北京国际大厦楼盘
北京国际大厦楼盘详情 北京国际大厦出租房源 北京国际大厦出售房源
所属区域: 海淀 所属商圈: 中关村
所属环线: 北三环至北四环 开间面积: 
建筑面积:  出租价格:  0元/平米/天
出售价格:  0元/平米 物业费用: 0元/平米/天
楼盘级别: 丙级 开 发 商: 
物业公司:  物业地址: 
周边交通: 
周边地铁: 
配套设施
项目介绍
(一)位置:
  1.本项目地处北京市海淀区魏公村地区,白颐路(中关村南大
街)东侧,钓鱼台北部,规划总用地12428平方米。项目两侧
多为国家级科研单位、机关、高等院校,形成该区域的特殊内
涵。
  2.西临城市交通主干道白颐路(中关村南大街),距离紫竹院
公园1500米;南临北京大学口腔医院,东侧、北侧与解放军艺
术学院相临。
  3.本项目总建筑面积:12.5万平方米;
规划用途包括:
  商业、写字楼、地下车库;整个项目地下四层,地上分为四栋写字楼(A、B、C、D),其中A栋10层,B栋16层,C栋19层,D栋22层;地上一、二、三层相连,其中一、二层为商业,三层以上为写字楼;地下一层为商业,地下二、三、四层为车库、员工餐厅、设备用房等配套设施。

(二)周边交通:
  1.项目西侧为中关村南大街(白颐路),是连接市中心与中关村科技园区的主要城市干道;北侧的魏公村路,承载着连接西二、三环的重要作用;南侧的西直门外大街,是连接北三环、白颐路及西直门交通枢纽的重要通道。
  2.公交线路: 16支、320、332、716、 717、727、732、804、808、814、827、849、904、933、941、运通105、运通205、运通106、特4、特6路等多条公交线路均可到达。
  3.城市轨道交通:搭乘地铁2号线、4号线和轻轨非常便捷。
(三)内部人流:
  1.人流系统以三面围合的方形广场为集散空间,通过广场——建筑裙房入口大厅——各栋楼体的垂直交通系统进行人流组织,简单合理、疏散迅速。同时,广场面积(33.25米x33.25米)符合紧急情况时消防车在内环行的需要。
  2.地下四层全部连通,地上三层全部连通,使商业氛围最大化;五层以上个别楼层设有空中连廊,使四栋楼既独立又相通,办公结构可以任意组合。
二、人文环境:
  地处解放军艺术学院,南临钓鱼台、国家图书馆,北接友谊宾馆;国家气象局、中国农科院、外国专家局等政府办公机构近在咫尺;附近分布中央民族大学、中国人民大学、北京理工大学、中央财经大学、北京外国语大学等众多名校,人文环境优越。
三、产品特点:
(一)设计理念:
本项目由德国建筑设计大师奥托·施泰德勒进行方案规划设计。整个建筑以四个底面形式相同的长方形围合而成,这四个矩形塔体按逆时针方向由低到高排列,塔体间由空中连廊穿插衔接,给人以强烈的视觉冲击和艺术感染力。整体设计简洁、明快,充满时代感又不失大家风范,将会成为该区域的地标性建筑。
(二)装修标准说明:
  外墙: 干挂石材、铝塑板及玻璃组合式幕墙
  入口: 进口玻璃旋转门
  大堂-
  内墙:全装配式干挂木质吸音板
  地面:铺设花岗岩石材
  天花:铝扣板吊顶
  灯具:定型设计灯具(松下或菲利浦)
  电梯厅——
  墙面:全装配式干挂木质吸音板
  地面:铺设花岗岩石材地面
  天花:铝扣板吊顶
  灯具:定型设计灯具(松下或菲利浦)
  公共走道——
  墙面:高级乳胶漆(或壁纸)
  地面:铺设地毯
  天花:铝扣板(或矿棉吸音板)吊顶
  灯具:定型设计灯具(松下或菲利浦)
  办公区——
  墙面:
  地面:找平层
  天花:
  卫生间——
  洁具:(未确定品牌)

注:以上部分材料未最终确定

(三)技术说明:
机电系统:
电梯系统:(分栋)
A栋:客梯2部(1350Kg,2.5m/s,B4—10层);消防梯1部(1050Kg,1.75 m/s,B4—10层)x客梯1部(1050Kg,1.0 m/s,B1至地上一层)
B栋:客梯4部(1350Kg,2.5m/s,B4—16层);消防梯1部(1050Kg,1.75 m/s,B4—16层)
C栋:客梯4部(1350Kg,2.5m/s,B4—19层);消防梯2部(1352Kg,2.5 m/s,B4—19层)
D栋:客梯4部(1350Kg,2.5m/s,B4—22层);消防梯2部(1352Kg,2.5 m/s,B4—22层)x客梯1部(1050Kg,1.6 m/s,B4至地上一层)x货梯1部(630Kg,1.0 m/s,B1至地上二层)x人防梯1部(1050Kg,1.0 m/s,B4至地上一层)
注:带x号的4部电梯为上海三菱产品,其余为日本三菱原装进口(20部)。
空调系统-
空调系统类型:大厦为新风系统加风机盘管。地上1、2层会议室为全空气空调系统。物业等用房为分体空调。
冷源:为设于地下4层制冷机房的冷水机组。
热源:为设于地下3层热力站供热。热源为市政热力。
空调新风系统:为设于地下部分空调机组、地上2层会议室空调机组和地上各层新风机组供新风。其进风为屋顶送风机通过各竖井送至各机组。
新风量:按甲级写字楼标准,会议室、办公室30m3/hxp,餐厅20m3/hxp。
电力系统-
供电系统:双路供电
供电电源:紫竹院变电站
总容量:10400kVA
供电量:10400kVA
后备电源:无
标准层办公区桌面照度:5001x
系统设备选型:(如有后备电源)无,设置部分消防应急电源(EPS)
给排水系统-
冷水给水系统采用方式:地下室、地上1—3层由市政给水管网供水;地上3—22层由设于地下3层的供水泵站变频调速泵组分区供水,地上3—12层为中区,地上13—22层为高区。
热水给水系统采用方式:由地下3层热力站热交换器换成热水,热源为城市热网热水,水源为各分区加压冷水;热水供应按分区设置,中区为地下部分至地上12层,高区为地上12—22层。
中水水源:大厦卫生间洗涤盆排水和空调系统冷凝排水及公共浴室排水。
消防系统-
烟感、温感报警器:大厦地上餐厅和写字间设置烟感,地下停车场设置温感,地下物业用房、员工餐厅、机房设置烟感,并对有关消防设备进行联动控制,国产品牌。
灭火系统:自动喷淋灭火系统(全大厦湿式喷淋系统,地下室部分的预警作用喷淋系统)和全大厦消火栓灭火系统,品牌为合资、国产品牌。
弱电系统-
楼宇自动化控制系统:对大厦主要机电设备进行监控,如空调系统、变配电系统、 公共部分照明系统、给排水系统等,品牌为主流产品。
综合布线:每个写字间平均按每7平方米一个信息点,品牌为主流产品。
通讯系统:大厦双路通讯线路,保证通讯。
广播电视接收系统:接收鑫诺1号部分卫星节目,接收有线电视节目。
计算机网络系统:在通讯机房设置计算机网络主机,楼层设置楼层交换机。
安防系统:无门禁系统、闭路电视监控系统等,在停车场、电梯前室、大堂、室外、公共走道及电梯轿厢设置摄像机。
停车泊位管理系统:按二进二出停车场进行管理,并有停车场空位显示功能。
四、时间计划
项目计划于2005年11月开盘,预计2006年6月可以入住。
编号 小区名称 所属区域 楼层 面积 租金 地址
346687 北京国际大厦 海淀区 2 634(㎡) 9.0 元/平米/天 地铁4号线魏
336473 北京国际大厦 海淀区 11 300(㎡) 10.0 元/平米/天 魏公村
328747 北京国际大厦 海淀区 8 960(㎡) 10.0 元/平米/天 中关村南大街
310920 北京国际大厦 海淀区 11 70(㎡) 7.0 元/平米/天 魏公村
305977 北京国际大厦 海淀区 2 210(㎡) 7.5 元/平米/天 海淀桥中关村
297443 北京国际大厦 海淀区 12 450(㎡) 7.0 元/平米/天 海淀桥中关村
289612 北京国际大厦 海淀区 5 824.06(㎡) 7.0 元/平米/天 海淀桥中关村
283958 北京国际大厦 海淀区 11 617(㎡) 9.0 元/平米/天 中关村南大街
280213 北京国际大厦 海淀区 16 825(㎡) 7.5 元/平米/天 海淀桥中关村
279852 北京国际大厦 海淀区 16 824(㎡) 8.0 元/平米/天 海淀桥中关村
92668 北京国际大厦 海淀区 1 1267(㎡) 7.0 元/平米/天 海淀魏公村
编号 小区名称 所属区域 楼层 面积 售价 地址
209227 北京国际大厦 海淀区 9 1260(㎡) 面议 海淀桥中关村
207159 北京国际大厦 海淀区 12 1268(㎡) 面议 海淀桥中关村
191170 北京国际大厦 海淀区 9 620(㎡) 面议 海淀桥中关村
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